El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció un nuevo programa de financiamiento destinado a impulsar el mercado inmobiliario y la industria de la construcción. La iniciativa contempla utilizar $2 billones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES para aumentar la liquidez de los bancos.
Los fondos serán colocados mediante licitaciones de plazos fijos con vencimientos de entre uno y cinco años. La medida apunta a que las entidades puedan ampliar la oferta de créditos hipotecarios destinados exclusivamente a la adquisición de primera vivienda.
El esquema establece tasas mínimas para los bancos de UVA +2,5% para operaciones a un año y de UVA +4,5% para las de cinco años. A su vez, la tasa máxima que podrán cobrar a los usuarios será de UVA +7,5%, aunque las entidades podrán ofrecer condiciones más competitivas.
El FGS no financiará directamente a los compradores ni asumirá el riesgo crediticio. La evaluación de los solicitantes y el eventual riesgo de mora quedarán a cargo de cada entidad bancaria.
El programa contempla créditos de hasta 150.000 UVAs, equivalentes aproximadamente a 200.000 dólares según los valores considerados para el anuncio. El Gobierno estima que la medida podría alcanzar a unas 18.000 familias.
Para un crédito promedio a 25 años, la cuota mensual proyectada rondaría los $865.000. El esquema establece además que la cuota no podrá superar el 25% de los ingresos netos del grupo familiar, por lo que el ingreso mínimo requerido se ubicaría en torno a los $3,46 millones.
La iniciativa se complementa con una medida del Banco Central que habilita a los bancos a prestar hasta el 15% de sus depósitos en dólares a personas jurídicas. El objetivo es facilitar el financiamiento de nuevos proyectos inmobiliarios y, al mismo tiempo, ampliar la demanda mediante los créditos hipotecarios.
Caputo sostuvo que el programa busca actuar sobre ambos lados del mercado. Según explicó el ministro, los desarrolladores podrán acceder a financiamiento en dólares para nuevos proyectos mientras que los compradores contarán con una mayor oferta de créditos hipotecarios.
